婚后房产一方自愿放弃

当夫妻一方自愿放弃房产时，为确保双方权益，确实需要签订书面协议。这一步骤在【解答内容】的流程中虽未直接提及，但根据《民法典》的相关规定，特别是第四百六十九条，合同可以采用书面形式。在此情境下，书面协议能够明确房产归属，避免未来纠纷。而协议的法律效力则依据《民法典》第一百四十三条，只要协议内容合法、双方意思表示真实、不违背公序良俗，即具有法律效力。因此，签订书面放弃房产协议是必要且有效的。
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若夫妻一方放弃房产后，另一方想出售该房产，需先确保房产已完成确权及过户手续，即房产已完全归属于想出售的一方。具体操作包括：1. 持有房产证、身份证等必要证件；2. 如已办理公证，需携带公证书；3. 到房地产交易中心办理过户及出售手续，包括签订买卖合同、缴纳税费等。
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从法律角度，夫妻一方放弃房产后，通常不能再对该房产主张权利。因为放弃行为意味着该方已明确表示不享有房产的所有权或相关权益。这一行为在法律上构成有效的意思表示，一旦完成，即产生法律效力，放弃方需遵守。如双方有争议，可通过法律途径解决，但放弃方通常难以再主张对房产的权利。